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国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(三部门联办)

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发布日期:2020-06-01 11:12 信息来源:不动产登记中心 访问量:? 字体 :[ 大 ][ 中 ][ 小 ]

不动产登记业务

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记)

 

一、提交资料及要求

购买新建商品房(住宅非住宅)

(一)购房人身份证明;

(二)商品房销售合同商品房现售合同或已网签(备案)的商品房预售合同,房屋交接单或销售补充协议;

(三)购房发票;

(四)开发企业营业执照(原件或经核验的复印件);

(五)开发企业授权委托书和受托人身份证明

(六)该套房屋所在楼房的不动产权属证书(复印件);

(七)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

----------------------------------------------------------

购买存量房(住宅非住宅)

(一)买卖双方身份证明;

(二)存量房买卖合同;

(三)不动产权属证书;

(四)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

----------------------------------------------------------

因征收(拆迁)安置取得房屋

(一)被征收(拆迁)人身份证明;

(二)征收(拆迁)补偿安置协议、分房通知单;

(三)开发企业营业执照(原件或经核验的复印件);

(四)开发企业授权委托书和受托人身份证明;

(五)家庭住房实有套数诚信保证书(被征收(拆迁)房屋面积不超过安置房屋面积的,还需提交补缴的超面积款的相关票据。被征收(拆迁)房屋面积超过安置房屋面积的可不提交);

(六)该套房屋所在楼房的不动产权属证书(复印件);

(七)被征收(拆迁)房屋的不动产权属证书(原件,已经注销所有权的可不提交);

(八)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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用房改方式购买单位公房或集资房

(一)购房人身份证明;

 (二)单位授权委托书,个人委托书,受托人身份证明复印件

(三)出售公有住房情况登记汇总表;

(四)出售公有住房登记与协议;

(五)售房单位身份证明(原件或经核验的复印件);

(六)该套房屋所在楼房的不动产权属证书(复印件);

(七)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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离婚析产

(一)协议离婚:

1.离婚双方身份证明;

2.离婚证;

3.不动产权属证书;

4.离婚协议书(原件或经婚姻登记部门认证的复印件);

5.登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

备注:不动产登记、房屋转让申请书由系统生成打印,申请人签字确认。

(二)依据生效的法律文书离婚:

1.申请人身份证明;

2.法院调解书或判决书;

3.送达回证或生效证明;

4.不动产权属证书;

5.登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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赠与

(一)赠与双方身份证明;

(二)赠与合同;

(三)不动产权属证书;

(四)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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经公证或生效法律文书确定的继承(受遗赠)

(一)申请人身份证明;

(二)房屋继承权公证书、遗赠公证书或生效的法律文书;

(三)不动产权属证书;

(四)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

----------------------------------------------------------

互换

(一)互换双方身份证明;

(二)不动产权属证书;

(三)互换合同;

(四)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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单位产出售  

(一)购房人身份证明;

(二)存量房转让合同;

(三)售房单位身份证明(原件或经核验的复印件);

(四)售房单位授权委托书和受托人身份证明

(五)不动产权属证书;

(六)相关部门同意出售房产的证明(行政事业单位应提交财政部门批文,国有企业需提交国资部门或上级主管部门批文,集体企业需提交职代会决议);

(七)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

备注

(一)购买新建商品房(住宅)或存量房(住宅),买方申请享受税收优惠的,提交买方家庭成员(含未成年子女)的身份证明、户口簿、结婚证(户口簿能体现夫妻关系的可不提交),上述身份证件记载信息不一致的,当事人应出具真实情况承诺书。丧偶的,需提交死亡人的死亡证明、销户证明、继承权公证书等证明死亡人身份信息的材料。家庭住房实有套数诚信保证书。

(二)开发企业代业主办理登记的,须出具个人委托开发企业办理相关事宜的委托书;开发企业提交的所有资料复印件须加盖企业公章和 “与原件一致”章。

(三)售房单位代购房人办理登记的,须出具个人委托售房单位办理相关事宜的委托书;售房单位提交的所有资料复印件须加盖单位公章和 “与原件一致”章。

四)买方为自然人且涉及限购政策的,需提交购房承诺书和以家庭为单位的本市户籍(含未成年子女,未成年子女户口未与父母在一起的需提交医学出生证明,夫妻双方户口不在一起的需提交结婚证,现役军人需提交驻保部队证明),非本市户籍居民家庭购买首套住房需提交3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

(五)2007年12月31日后审批的已购经济适用住房项目(含集资建房)上市交易的需提交市住房保障部门同意上市的书面意见。

(六)买方为法人或其它组织的,需提交单位授权委托书和受托人身份证明。

(七)被征收(拆迁)人为法人或其它组织的,需提交单位授权委托书和受托人身份证明。

购买新建商品房的,不动产登记、房屋转让申请书需加盖开发企业公章。用房改方式购买单位公房或集资房的,不动产登记、房屋转让申请书需加盖售房单位公章。

)税务部门存量房交易价格申报评估系统不能出具计税价格的房屋,需要提交不动产评估报告;

)赠与双方申请享受税收优惠的,还应提交以下材料:

1.无偿赠与配偶的(夫妻过户),提交结婚证;

2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口簿、出生证明、生效的法律文书或其他有资质的机构出具的能够证明双方亲属关系的证明;

3.无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的,提交生效的法律文书或其他有资质的机构出具的能够证明双方抚养(赡养)关系的证明。

二、办理程序

申请-受理-审核登簿-收费-自助打证

三、办理时限

自受理登记申请之日起3个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。

四、收费依据

国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)

五、咨询电话

0312-6788121或0312-6788832

六、办理地点

市民服务中心1层A区、1层B区

 

 

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保定市自然资源和规划局 2020-06-01

不动产登记业务

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记)

 

一、提交资料及要求

购买新建商品房(住宅非住宅)

(一)购房人身份证明;

(二)商品房销售合同商品房现售合同或已网签(备案)的商品房预售合同,房屋交接单或销售补充协议;

(三)购房发票;

(四)开发企业营业执照(原件或经核验的复印件);

(五)开发企业授权委托书和受托人身份证明

(六)该套房屋所在楼房的不动产权属证书(复印件);

(七)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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购买存量房(住宅非住宅)

(一)买卖双方身份证明;

(二)存量房买卖合同;

(三)不动产权属证书;

(四)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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因征收(拆迁)安置取得房屋

(一)被征收(拆迁)人身份证明;

(二)征收(拆迁)补偿安置协议、分房通知单;

(三)开发企业营业执照(原件或经核验的复印件);

(四)开发企业授权委托书和受托人身份证明;

(五)家庭住房实有套数诚信保证书(被征收(拆迁)房屋面积不超过安置房屋面积的,还需提交补缴的超面积款的相关票据。被征收(拆迁)房屋面积超过安置房屋面积的可不提交);

(六)该套房屋所在楼房的不动产权属证书(复印件);

(七)被征收(拆迁)房屋的不动产权属证书(原件,已经注销所有权的可不提交);

(八)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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用房改方式购买单位公房或集资房

(一)购房人身份证明;

 (二)单位授权委托书,个人委托书,受托人身份证明复印件

(三)出售公有住房情况登记汇总表;

(四)出售公有住房登记与协议;

(五)售房单位身份证明(原件或经核验的复印件);

(六)该套房屋所在楼房的不动产权属证书(复印件);

(七)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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离婚析产

(一)协议离婚:

1.离婚双方身份证明;

2.离婚证;

3.不动产权属证书;

4.离婚协议书(原件或经婚姻登记部门认证的复印件);

5.登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

备注:不动产登记、房屋转让申请书由系统生成打印,申请人签字确认。

(二)依据生效的法律文书离婚:

1.申请人身份证明;

2.法院调解书或判决书;

3.送达回证或生效证明;

4.不动产权属证书;

5.登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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赠与

(一)赠与双方身份证明;

(二)赠与合同;

(三)不动产权属证书;

(四)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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经公证或生效法律文书确定的继承(受遗赠)

(一)申请人身份证明;

(二)房屋继承权公证书、遗赠公证书或生效的法律文书;

(三)不动产权属证书;

(四)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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互换

(一)互换双方身份证明;

(二)不动产权属证书;

(三)互换合同;

(四)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

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单位产出售  

(一)购房人身份证明;

(二)存量房转让合同;

(三)售房单位身份证明(原件或经核验的复印件);

(四)售房单位授权委托书和受托人身份证明

(五)不动产权属证书;

(六)相关部门同意出售房产的证明(行政事业单位应提交财政部门批文,国有企业需提交国资部门或上级主管部门批文,集体企业需提交职代会决议);

(七)登记、税务、交易部门依法需要收取的其他材料。

备注

(一)购买新建商品房(住宅)或存量房(住宅),买方申请享受税收优惠的,提交买方家庭成员(含未成年子女)的身份证明、户口簿、结婚证(户口簿能体现夫妻关系的可不提交),上述身份证件记载信息不一致的,当事人应出具真实情况承诺书。丧偶的,需提交死亡人的死亡证明、销户证明、继承权公证书等证明死亡人身份信息的材料。家庭住房实有套数诚信保证书。

(二)开发企业代业主办理登记的,须出具个人委托开发企业办理相关事宜的委托书;开发企业提交的所有资料复印件须加盖企业公章和 “与原件一致”章。

(三)售房单位代购房人办理登记的,须出具个人委托售房单位办理相关事宜的委托书;售房单位提交的所有资料复印件须加盖单位公章和 “与原件一致”章。

四)买方为自然人且涉及限购政策的,需提交购房承诺书和以家庭为单位的本市户籍(含未成年子女,未成年子女户口未与父母在一起的需提交医学出生证明,夫妻双方户口不在一起的需提交结婚证,现役军人需提交驻保部队证明),非本市户籍居民家庭购买首套住房需提交3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

(五)2007年12月31日后审批的已购经济适用住房项目(含集资建房)上市交易的需提交市住房保障部门同意上市的书面意见。

(六)买方为法人或其它组织的,需提交单位授权委托书和受托人身份证明。

(七)被征收(拆迁)人为法人或其它组织的,需提交单位授权委托书和受托人身份证明。

购买新建商品房的,不动产登记、房屋转让申请书需加盖开发企业公章。用房改方式购买单位公房或集资房的,不动产登记、房屋转让申请书需加盖售房单位公章。

)税务部门存量房交易价格申报评估系统不能出具计税价格的房屋,需要提交不动产评估报告;

)赠与双方申请享受税收优惠的,还应提交以下材料:

1.无偿赠与配偶的(夫妻过户),提交结婚证;

2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口簿、出生证明、生效的法律文书或其他有资质的机构出具的能够证明双方亲属关系的证明;

3.无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的,提交生效的法律文书或其他有资质的机构出具的能够证明双方抚养(赡养)关系的证明。

二、办理程序

申请-受理-审核登簿-收费-自助打证

三、办理时限

自受理登记申请之日起3个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。

四、收费依据

国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)

五、咨询电话

0312-6788121或0312-6788832

六、办理地点

市民服务中心1层A区、1层B区