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关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告

时间:2018-08-01 作者:保定市自然资源和规划局 点击量:?

保定市人民政府

关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告

 

为加强地价管理,进一步完善我市地价管理体系,指导规范土地估价行为,促进土地节约集约利用和土地市场健康平稳发展,充分发挥基准地价在产业发展、城市建设以及经济结构优化升级中的重要作用,我市对主城区332.758平方公里的土地开展了土地级别与基准地价更新工作。更新成果按有关规定举行了成果听证,通过了省国土资源厅组织的验收。现将有关事项通告如下:

一、更新范围

东至京珠高速公路和高铁线路;南至规划南三环;西至西三环;北至漕河北部(包括土地利用总体规划允许及有条件建设区所有区域)。土地总面积332.758平方公里。

二、各类用地土地级别基准地价

商服、住宅、工业三类用地土地级别基准地价详见下表:

 

 

 

 

 

 

 

1    保定市主城区商服、住宅和工业用地基准地价表

 

       土地级别

基准地价 

商服

用地

基准地价(楼面价)

(/建筑平方米)

3004

2815

2422

1926

1537

1231

基准地价(地面价)

(万元/)

500.72

469.22

403.68

320.97

256.12

205.22

上下限(楼面价)

(/建筑平方米)

3755-2854

2962-2703

2785-2125

2207-1791

1906-1460

1515-960

住宅用地

基准地价(楼面价)

(/建筑平方米)

2795

2401

1907

1517

1212

954

基准地价(地面价)

(万元/)

465.89

400.15

317.76

252.78

202.04

158.94

上下限(楼面价)

(/建筑平方米)

3494-2571

2761-2233

2384-1716

1836-1335

1454-1079

1182-859

工业用地

基准地价(地面价)

(/平方米)

787

695

574

 

 

 

基准地价(万元/亩)

52.48

46.32

38.27

 

 

 

上下限(/平方米)

976-701

775-610

645-524

 

 

 

                            

基准地价内涵:

设定容积率:商服2.5、住宅2.5、工业1.0;设定开发程度:商服、住宅、工业七通一平(宗地外围给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气和宗地内土地平整);使用年限:商服40年、住宅70年、工业50年;基准日:201811日;表现形式:商住楼面地价;工业地面地价。


2    保定市主城区公共管理与公共服务用地基准地价表

土地用途

类别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

基准地价

基准地价

基准地价

基准地价

基准地价

基准地价

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

机关团体用地

不区分

1509

100.57

1393

92.88

1288

85.84

1167

77.79

1054

70.25

936

62.42

新闻出版用地

营利性

1765

117.68

1590

106.03

1467

97.79

1326

88.38

1193

79.55

1073

71.55

非营利性

1234

82.24

1155

77.00

1062

70.81

963

64.23

871

58.06

781

52.08

教育用地

营利性

1884

125.60

1711

114.06

1579

105.27

1428

95.22

1287

85.80

1151

76.71

非营利性

1314

87.58

1193

79.54

1101

73.40

996

66.40

897

59.83

802

53.48

科研用地

营利性

1973

131.52

1790

119.33

1652

110.12

1494

99.60

1346

89.74

1221

81.39

非营利性

1389

92.59

1260

84.00

1163

77.52

1052

70.11

948

63.17

860

57.30

医疗卫生用地

营利性

2100

140.01

1912

127.48

1765

117.68

1597

106.48

1440

95.98

1325

88.32

非营利性

1437

95.78

1308

87.21

1208

80.50

1093

72.84

985

65.66

906

60.42

社会福利用地

营利性

1698

113.17

1553

103.55

1434

95.63

1299

86.58

1163

77.53

992

66.11

非营利性

1195

79.66

1105

73.69

1022

68.11

926

61.74

836

55.76

758

50.51

文化设施用地

营利性

1765

117.68

1590

106.03

1467

97.79

1326

88.38

1193

79.55

1073

71.55

非营利性

1234

82.24

1155

77.00

1062

70.81

963

64.23

871

58.06

781

52.08

体育用地

营利性

1604

106.91

1480

98.64

1367

91.15

1239

82.60

1119

74.58

971

64.71

非营利性

1135

75.68

1052

70.14

959

63.91

867

57.82

797

53.11

745

49.64

一般公用设施用地

不区分

1044

69.58

968

64.55

895

59.68

822

54.81

765

50.98

709

47.29

其他公用设施营业网点用地

营利性

2274

151.58

2124

141.61

1965

131.00

1783

118.88

1613

107.51

1431

95.39

非营利性

1389

92.59

1260

84.00

1163

77.52

1052

70.11

948

63.17

860

57.30

公园与绿地

不区分

1044

69.58

968

64.55

895

59.68

822

54.81

765

50.98

709

47.29

注:一般公用设施用地包括消防、环卫、公用设施维修等用地;其他公用设施营业网点用地包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政及电信营业网点用地。

基准地价内涵:

设定容积率:科研用地、医疗卫生用地2.5,机关团体用地、新闻出版用地、文化设施用地2.0,社会福利用地、教育用地、体育用地、其他公用设施营业网点用地1.5,一般公用设施用地1.0;设定开发程度:七通一平(宗地外围给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气和宗地内土地平整);使用年限:50年;基准日:201811日;表现形式:地面地价。


三、各类用地土地级别界线

(一)商服用地土地级别界线(见表3

保定市主城区商服用地土地级别界线

土地级别

            线

华光路—翠园街—钻石街—报社胡同—裕隆街—百花东路—阳光南大街—西关大街—西大街—东大街—长城大街—西域胡同—府学后街—兴华路—一亩泉河—朝阳大街—百花西路—胜利南巷—胜利巷—五四西路—朝阳大街—七一西路—高庙街—盛兴西路—竞秀街—中廉良街—隆兴路—锦秀街—华光路

两片

1、恒源路—阳光北大街—北堤路—铁路—天鹅中路—阳光北大街—东风中路—红旗大街—天威路—乐凯大街—恒源路

2、复兴东路—东三环—东风东路—东二环—复兴东路

两片

1、风彩路—允许建设区边界—北三环—恒祥北大街—北二环—学苑街—科苑街—护城河—规划路—东二环—三丰东路—铁路—长城南大街—新太行路—乐凯南大街—侯河—平安大街—铁路—风能街—北二环—工业路—风彩路,扣除一二级范围。

2、允许建设区边界—定级边界—京珠高速公路—允许建设区边界

马坊路—定级边界—北三环—允许建设区边界—京珠高速公路—清水河—东二环—规划路—护城河—科苑街—学苑街—北二环—恒祥北大街—北三环—允许建设区边界—风彩路—工业路—北二环—风能街—铁路—平安大街—侯河—乐凯南大街—新太行路—长城南大街—护城河—侯河—定级边界—复兴西路—护城河—铁路—允许建设区边界—马坊路

三片

1、漕河南路—定级边界—马坊路—定级边界—漕河南路

2、北三环—规划路—铁路—西堤路—复兴西路—西三环—北三环

3、长城南大街—铁路—三丰路—清水河—定级边界—南堤路—东三环—高保路—铁路—长城南大街—广济路—莲池南大街—广安路—益民路—广济路—乐凯南大街—南二环—西二环—规划三丰路西延—西三环—侯河—西堤路—南堤路—长城南大街

定级范围内,其余土地。

 


(二)住宅用地土地级别界线(见表4

4   保定市主城区住宅用地土地级别界线

土地级别

            线

Ⅰ级

三片

1、恒源路—阳光北大街—北堤路—铁路—复兴中路—天鹅中路—阳光北大街—百花西路—向阳大街—恒源路

2、复兴东路—东三环—东风东路—东二环—复兴东路

3、西大街—东大街—红旗大街—天威东路—玉兰大街—三丰路—永华南大街—天威路—恒祥南大街—西大街

Ⅱ级

风采路—规划瑞祥大街—北三环—恒祥北大街—北二环—学苑街—科苑街—清水河—规划路—东二环—三丰东路—铁路—朝阳南大街—天威路—乐凯大街—风采路

Ⅲ级

两片

1、三级一片围绕二级中心向外延伸,长城南大街—新太行路—乐凯南大街—候河—平安大街—铁路—风能街—北二环—工业路—马坊路—规划瑞祥大街—现状路—现状路—北三环—允许建设区边界—京珠高速—允许建设区边界—定级边界—规划路—东二环,扣除一二级范围。

2、盛兴西路—西堤路—东风路西延—西三环—盛兴西路

Ⅳ级

四级围绕三级中心向外延伸,定级边界—漕河南路—定级边界—规划路—铁路—西堤路—复兴路西延—西三环—天威西路—西堤路—南堤路—定级边界,扣除一至三级范围。

Ⅴ级

三片

1、漕河南路—定级边界—漕河南路

2、天威西路—西堤路—南堤路—定级边界—高保路—长城南大街—广济路—允许建设区边界—安泰街—一零七国道—西二环—规划路—西三环—天威西路

3、北三环—规划路—铁路—西堤路—复兴路西延—西三环—北三环

Ⅵ级

定级范围内,其余土地。

 

 

 

 

 

(三)工业用地土地级别界线(见表5

5   保定市主城区工业用地土地级别界线

土地级别

            线

控制区

盛兴路—恒祥北大街—七一中路—长城大街—天威路—乐凯大街—七一西路—向阳大街—盛兴西路

Ⅰ级

三片

1、北三环—阳光北大街—北二环—励骏街—北三环

2、东三环—允许建设区边界—定级边界—复兴路—东二环—规划北二环东延—东三环

3、七一东路—京珠高速公路—东风路—东三环—七一东路

Ⅱ级

三片

1、南二环—益民街—广济路—乐凯南大街—定级边界—安泰街—南二环

2、天威西路—开发区边界—候河—大汲店街—天威西路

3、漕河南路—规划路—瑞祥大街—北堤路—铁路—定级边界—东三环—规划北二环东延—东二环—复兴路—京珠高速公路—允许建设区边界—定级边界—南堤路—西堤路—铁路—规划路—定级边界—漕河南路,其中扣除一级土地、控制区和禁建区。

Ⅲ级

定级范围内,其余土地。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(四)公共管理与公共服务用地土地级别界线(见表6

保定市主城区公共管理与公共服务用地土地级别界线

土地级别

            线

Ⅰ级

三片

1、恒源路—阳光北大街—北堤路—铁路—复兴中路—天鹅中路—阳光北大街—百花西路—向阳大街—恒源路

2、复兴东路—东三环—东风东路—东二环—复兴东路

3、西大街—东大街—红旗大街—天威东路—玉兰大街—三丰路—永华南大街—天威路—恒祥南大街—西大街

Ⅱ级

风采路—规划瑞祥大街—北三环—恒祥北大街—北二环—学苑街—科苑街—清水河—规划路—东二环—三丰东路—铁路—朝阳南大街—天威路—乐凯大街—风采路

Ⅲ级

两片

1、三级一片围绕二级中心向外延伸,长城南大街—新太行路—乐凯南大街—候河—平安大街—铁路—风能街—北二环—工业路—马坊路—规划瑞祥大街—现状路—现状路—北三环—允许建设区边界—京珠高速—允许建设区边界—定级边界—规划路—东二环,扣除一二级范围。

2、盛兴西路—西堤路—东风路西延—西三环—盛兴西路

Ⅳ级

四级围绕三级中心向外延伸,定级边界—漕河南路—定级边界—规划路—铁路—西堤路—复兴路西延—西三环—天威西路—西堤路—南堤路—定级边界,扣除一至三级范围。

Ⅴ级

三片

1、漕河南路—定级边界—漕河南路

2、天威西路—西堤路—南堤路—定级边界—高保路—长城南大街—广济路—允许建设区边界—安泰街—一零七国道—西二环—规划路—西三环—天威西路

3、北三环—规划路—铁路—西堤路—复兴路西延—西三环—北三环

Ⅵ级

定级范围内,其余土地。

上述级别界线描述仅供参考,最终以各类用地级别基准地价图所载级别界线为准

 

 

四、有关事项

1、基准地价公布后,将根据国土资源部门的规定和本市实际情况适时调整修订。调整方案由有关部门组织论证,经市人民政府同意后公布实施。

2、基准地价具体应用问题由保定市国土资源局负责解释。

 

 

2018714