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出让土地改变用途、容积率等土地使用条件的审批窗口业务指导规范

时间:2018-03-28 作者:保定市国土资源局 点击量:?

保定市政务服务中心国土局窗口业务指导规范

单位(盖章):保定市国土资源局                                       2018328

事项名称

出让土地改变用途、容积率等土地使用条件的审批

编码

基本编码

(系统自动生成)

事项类别

行政许可

实施编码

(系统自动生成)

一、审批服务机构情况

实施机构

保定市国土资源局

主体性质

法定机关□授权组织□受委托组织

办理地点

保定市政务服务中心国土局窗口

咨询电话

3355035

 办公时间  工作日:上午8:30-12:00,下午13:30-17:00    

二、审批服务事项情况

设定依据

法律及条款

《中华人民共和国土地管理法》第56  建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

法规(规章)

及条款

国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》(试行)第8  出让土地申请改变用途等土地使用条件,经出让方和规划管理部门同意,原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有土地使用权出让合同》,调整国有土地使用权出让金,但《国有土地使用权出让合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公告出让的除外。原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定,及时补缴土地使用权出让金额,并按规定办理土地登记。

申请条件

申请条件的法律依据及条款

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条,《中华人民共和国房地产管理法》第十八条,国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》(试行)第8条。

条件具体

内容

1、城乡规划管理部门同意改变用途、容积率等土地使用条件;2、《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》未约定调整用途、容积率等土地使用条件必须收回。

申报材料

申请材料的法律依据及条款

国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》(试行)第5条、第8

材料具体

内容及准备要点

1、申请;2、土地使用权人有效身份资料;3、建设项目规划设计条件及城乡规划部门改变土地用途的批准资料;4、土地勘测定界技术报告书及勘测定界图;5、土地权属资料(不动产权证书或建设用地批准书);6、国有建设用地使用权出让合同。

 

材料类型

电子材料纸质材料

办理流程

分类

环节名称

承办主体

审查内容

审批结果

时限

一般

环节

受理初审

窗口工作人员

按申请条件,对申报的材料进行审查,提出受理初审意见。

经审核,材料齐备同意受理。或要求补齐补正材料。

2

审核

处室负责人

参照初审受理,对经办人的初审依据是否准确进行把关。

作出审核意见

2

审批

带班领导

对审批依据进行把关

作出审批意见

1

办结

窗口工作人员

 

将审批意见

送达申请人

1

特殊

环节

现场勘验

窗口工作人员

查验土地现状进行是否与申请人的表述一致

一致的同意办理,不一致的补正。

1

专家评审

 

 

 

 

听证、公示

 

 

 

 

集体研究

局领导及

有关人员

参照初审受理,对经办人的初审依据是否准确进行把关

作出会审意见

1

特殊环节说明

现场勘验主要对土地现状进行查验是否与申请人的表述一致;集体研究是按相关规定的必须程序。

办理时限

法定时限

20

承诺时限

8

批准证件

名称

办结通知书

有效期

长期

服务对象

自然人法人

审批权限

县级以上地方人民政府国土行政部门

办理方式

窗口办理网上办理网上预审

预约办理

数量限制

有数量限制的情况说明

 

通办范围

全国跨省跨市跨县

运行系统

国家级省级市级

物流快递

监督部门

保定市政务服务中心管委会

保定市国土资源局监察室

监督电话

3355002

5956850

三、收费管理情况

收费情况

收费项目名称

补缴土地价款

收费依据

国土资源部办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让土地评估技术规范(试行)》的通知(国土资厅发〔201320号)。

收费标准

用途、容积率等利用条件调整。调整容积率的,需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建设面积。楼面地价应评估测算以下内容后择高确定:新容积率规划条件下评估期日的楼面地价,原容积率规划条件下评估期日的楼面地价,原容积率下出让时楼面地价进行期日修正后在评估期日的楼面地价。

调整用途的,需补缴地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积。新、旧用途楼面地价均为评估期日的正常市场价格。

用途与容积率同时调整的,需补缴地价款等于新用途楼面地价乘以新增建筑面积,加上新、旧用途楼面地价之差乘以原建筑总面积,新用途楼面地价应评估测算以下内容后择高确定:新容积率、新用途规划条件在评估期日的正常市场楼面地价,原容积率、新用途规划条件在评枯期日的正常市场楼面地价.旧用途按面地价,按评估期日原容积率规划条件下的楼面地价确定。

收费性质

行政事业性收费□经营服务性收费

网上支付

四、前置审批情况

前置审批情况

前置审批文书

建设项目规划设计条件及城乡规划部门改变土地用途的批准资料

前置审批机关

市城乡规划管理局

设定前置审批依据

《中华人民共和国土地管理法》第56

五、进入审批过程中介服务情况

中介服务情况

中介服务事项名称

土地测绘机构、土地评估机构

设定的法律依据

国土资源部《协议出让土地使用权规范》(试行)、国土资源部《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》

中介机构提供的要件名称

土地勘测定界报告、土地评估报告

收费标准及依据

 

收费性质

 

六、常见问题

常见问题

 

提示

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

出让土地改变用途、容积率等

土地使用条件的审批办理流程图