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国有建设用地使用权转让审核窗口业务指导规范

时间:2018-03-28 作者:保定市国土资源局 点击量:?

保定市政务服务中心国土局窗口业务指导规范

单位(盖章):保定市国土资源局                                                           2018328

事项名称

国有建设用地使用权转让审核

编码

基本编码

JF10253001

事项类别

其他

实施编码

130600JF10253001

一、审批服务机构情况

实施机构

保定市国土资源局

主体性质

法定机关□授权组织□受委托组织

办理地点

保定市政务服务中心国土局窗口

咨询电话

3355035

 办公时间  工作日:上午8:30-12:00,下午13:30-17:00    

二、审批服务事项情况

设定依据

法律及条款

 

法规(规章)

及条款

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25  土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。

申请条件

申请条件的法律依据及条款

《中华人民共和国房地产管理法》第38条、第39条,保定市人民政府《关于大力推进节约集约用地的意见》(保政发【201614号),保定市人民政府《关于进一步加强市区土地用途管制规范国有土地使用的意见》(保市政【201352号)。

条件具体

内容

1、没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利;2、没有被依法收回土地使用权;3、共有房地产,经其他共有人书面同意;4、权属无争议;5、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;6、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书;7、符合出让合同或划拔决定书约定条款;8、城乡规划用途与原土地出让时批准用途一致;9、未充分开发利用的存量工业用地分割转让的,需发改部门立项和城乡规划管理部门出具规划设计条件;10、国有资产转让需其资产监管部门出让同意转让意见。

申报材料

申请材料的法律依据及条款

《中华人民共和国房地产管理法》第38条、第39条,保定市人民政府《关于大力推进节约集约用地的意见》(保政发【201614号),保定市人民政府《关于进一步加强市区土地用途管制规范国有土地使用的意见》(保市政【201352号)。

材料具体

内容及准备要点

1、申请;2、土地使用权人有效身份资料;3、土地权属资料(不动产权证书或建设用地批准书);4、土地估价报告; 5、买卖、交换或赠与的相关文书;6、土地出让合同及缴纳土地出让金的票据;7、土地勘测定界技术报告书及勘测定界图;8、地上建筑物已取得房屋所有权证书的提供房屋所有权证书,地上建筑物已完成验收未取得房屋所有权证书的提供验收相关资料,地上建筑物未完成验收的提供投资审计资料; 9、分割转让的需提供发改部门立项材料及规划设计条件;10、国有资产转让的需提供其资产监管部门批准转让的资料。

 

材料类型

电子材料纸质材料

办理流程

分类

环节名称

承办主体

审查内容

审批结果

时限

一般

环节

受理初审

各分局工作人员

按申请条件,对申报的材料进行审查,提出受理初审意见。

经审核,材料齐备同意受理。或要求补齐补正材料。

2

审核

处室负责人

参照初审受理,对经办人的初审依据是否准确进行把关。

作出审核意见

1

审批

带班领导

对审批依据进行把关

作出审核意见

1

办结

窗口工作人员

 

将审核意见

送达申请人

即办

特殊

环节

现场勘验

分局承办工作人员

查验土地实际开发建设情况

符合要求的同意受理;达不到要求的告知申请人不予核准。

1

专家评审

 

 

 

 

听证、公示

 

 

 

 

 

 

 

 

 

特殊环节说明

现场勘验主要查验土地实际开发建设情况。

办理时限

法定时限

20

承诺时限

5

批准证件

名称

国有建设用地使用权转让协议

有效期

长期

服务对象

自然人法人

审批权限

县级以上地方人民政府国土行政部门

办理方式

窗口办理网上办理网上预审

预约办理

数量限制

有数量限制的情况说明

 

通办范围

全国跨省跨市跨县

运行系统

国家级省级市级

物流快递

监督部门

保定市政务服务中心管委会

保定市国土资源局监察室

监督电话

3355002

5956850

三、收费管理情况

收费情况

收费项目名称

 

收费依据

 

收费标准

 

收费性质

□行政事业性收费□经营服务性收费

网上支付

四、前置审批情况

前置审批情况

前置审批文书

城乡规划部门对土地控制性详细规划用途的认定意见

前置审批机关

市城乡规划管理局

设定前置审批依据

保定市人民政府《关于进一步加强市区土地用途管制规范国有土地使用的意见》(保市政【201352号)

五、进入审批过程中介服务情况

中介服务情况

中介服务事项名称

 

设定的法律依据

 

中介机构提供的要件名称

 

收费标准及依据

 

收费性质

 

六、常见问题

常见问题

 

提示

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准办理流程图