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出让国有土地使用权审查窗口业务指导规范

时间:2018-03-28 作者:保定市国土资源局 点击量:?

保定市政务服务中心国土局窗口业务指导规范

单位(盖章):保定市国土资源局                                      2018328

事项名称

出让国有土地使用权审查

编码

基本编码

JF10254001

事项类别

其他

实施编码

130600JF10254001

一、审批服务机构情况

实施机构

保定市国土资源局

主体性质

法定机关□授权组织□受委托组织

办理地点

保定市政务服务中心国土局窗口

咨询电话

3355035

 办公时间  工作日:上午8:30-12:00,下午13:30-17:00    

二、审批服务事项情况

设定依据

法律及条款

 

法规(规章)

及条款

国土资源部《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)第6

省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门应当依据本规定第五条的规定拟定协议出让最低价,报同级人民政府批准后公布,由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。

申请条件

申请条件的法律依据及条款

国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》(试行)第4.3

条件具体

内容

1、供应工业,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;4、出让土地使用权人申请续期的;5、法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。比如占改征用地出让、企业搬迁等。

 

申报材料

申请材料的法律依据及条款

国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》(试行)第5.11

材料具体

内容及准备要点

1、申请;2、土地使用权人有效身份资料;3、原《国有土地使用证》、《国有建设用地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》;4、地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;5、规划管理部门的规划条件;6、土地勘测定界技术报告书及勘测定界图。

7、涉及企业改制的:需增加改制方案、职工安置方案、有关部门批复等资料。

8、占改征出让的:需增加集体土地使用证、批次征转的批复、出让占批次示意图、征地款收据、区政府完成征地补偿安置的意见。

企业搬迁的:需增加批次征转的批复、出让占批次示意图、征地款收据、区政府完成征地补偿安置的意见。

 

材料类型

电子材料纸质材料

办理流程

分类

环节名称

承办主体

审查内容

审批结果

时限

一般

环节

受理初审

窗口工作人员

按申请条件,对申报的材料进行审查,提出受理初审意见。

经审核,材料齐备同意受理。或要求补齐补正材料。

2

审核

处室负责人

参照初审受理,对经办人的初审依据是否准确进行把关。

作出审核意见

2

审批

带班领导

对审批依据进行把关

作出审批意见

1

办结

窗口工作人员

 

将审批意见

送达申请人

1

特殊

环节

现场勘验

窗口工作人员

查验土地现状进行是否与申请人的表述一致

一致的同意办理,不一致的补正。

1

专家评审

 

 

 

 

听证、公示

 

 

 

 

集体研究

局领导及

有关人员

参照初审受理,对经办人的初审依据是否准确进行把关

作出会审意见

1

特殊环节说明

现场勘验主要对土地现状进行查验是否与申请人的表述一致;集体研究是按相关规定的必须程序。

办理时限

法定时限

20

承诺时限

8

批准证件

名称

办结通知书

有效期

长期

服务对象

自然人法人

审批权限

县级以上地方人民政府国土行政部门

办理方式

窗口办理网上办理网上预审

预约办理

数量限制

有数量限制的情况说明

 

通办范围

全国跨省跨市跨县

运行系统

国家级省级市级

物流快递

监督部门

保定市政务服务中心管委会

保定市国土资源局监察室

监督电话

3355002

5956850

三、收费管理情况

收费情况

收费项目名称

土地出让金

收费依据

国土资源部《协议出让土地使用权规范》(试行)

收费标准

拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格

收费性质

行政事业性收费□经营服务性收费

网上支付

四、前置审批情况

前置审批情况

前置审批文书

建设项目规划设计条件

前置审批机关

市城乡规划管理局

设定前置审批依据

《中华人民共和国城乡规划法)第38

五、进入审批过程中介服务情况

中介服务情况

中介服务事项名称

土地测绘机构、土地评估机构

设定的法律依据

国土资源部《协议出让土地使用权规范》(试行)、国土资源部《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》

中介机构提供的要件名称

土地评估报告、土地勘测定界报告

收费标准及依据

 

收费性质

 

六、常见问题

常见问题

 

提示

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

出让国有土地使用权审查办理流程图